上海信托产品-衡美信托贷款集合资金信托计划优势点评

2020/01/02 11:07:28 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　我国的楼市从2008年四万亿计划之后就开始了疯狂上涨模式，直到这两年房价才有所控制，国家出台遏制炒房的指示，大部分信托公司都被限制了房产信托的数量，只有少数规模较大的信托公司还能继续发行。这不，最近上海信托发行了一款衡美项目，规模2.4亿元，产品期限12个月，投向房地产，门槛为300万起投。

　　担保方为恒大集团以及恒大旅游集团有限公司，对融资方的按时还本付息义务提供连带责任保证担保；土地抵押物为不动产权证号为苏(2017) 启东市不动产权第0030962号和苏(2017)启东市不动产权第0030961号的土地使用权，根据上海国城土地房地产估价有限公司出具的正式评估报告，估值约6.03亿元。

　　总体看来本项目的风控情况还算比较完善的，抵押物和担保方齐全，恒大集团作为国内百强房企榜首，其规模和实力都是非常雄厚的，还款来源有一定的保障。土地对应抵押率也很低，仅为39.8%。标的项目所在地启东在今年的百强县名单中排名27，成绩还是比较突出的。预期年化收益在6.8%-7.4%，收益不算高，因为上海信托的品牌非常响亮，所以收益自然就不会那么高了。

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