上海信托最早成立于1981年,是我国第一批成立的信托公司之一,作为地方国企控股的信托公司,又位于上海这座超一线城市,表现自然是相当不错的,各方面指标都比较靠前,最近发行的这款南昌八一广场债权投资集合资金项目正在火热销售中,发行规模为11.5亿元,产品期限24个月,投向房地产。
再来看看具体的风控情况。担保方苏宁电器集团有限公司对融资方的按时还本付息义务提供连带责任保证担保;土地抵押物为福州苏宁置业有限公司持有的位于福州市台江区工业路233号福州苏宁广场(B14地块)集中式商业及车位(抵押物产权证:榕房权证FZ字第16000645号)。总面积约59273平方米,估值23.18亿元。
总体看下来本项目的风控措施还是比较完善的,南昌经济情况一般,但优势在于是红色摇篮,对中国的意义非凡。土地的初始抵押率为49.6%,还是相当低的了,说明水分少,泡沫小,对日后的变卖来说是比较有保障的。综上所述,本项目的风控评级为风险适中,预期年化收益在7%-7.4%,要注意的是目前只剩300万以上的大额可以打,所以还是比较适合企业客户、机构。
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