很多刚接触到信托的投资人可能对它的安全性还有所顾虑,其实整个行业的不良率在金融市场中是比较低的,根据信托业协会统计,不良率一直在2%内,所以大家大可不必担心。最近上海信托发行了一款太原府债权项目,募集规模4亿元,产品期限12-18个月,投向房地产,起投门槛为300万元。
下面再来看看具体的风控情况。担保方融创房地产集团为债务人债权应付款提供100%不可撤销的连带责任担保;土地抵押物为北京融创恒丰持有的位于北京市朝阳区广营乡的项目名为金茂绿创中心的商业楼中的1层102、2-4层商业现房,估值约2.08亿元,同时还有北京东环望京持有的位于北京市朝阳区望京东园523号楼1021号等37套办公用房,估值约5.03亿元。
总体看下来风控情况还是比较完善的,担保方和抵押物齐全,融创集团是国内知名度较高的头部房企,企业经营状况良好,体量大,是比较可靠的担保方。土地抵押物几乎双倍覆盖本金,地理位置也比较有优势,在天子脚下的现房的价值大家自然心知肚明。综上所述,本项目的风险评级为风险适中,预期年化收益在6.8%-7.6%,因为上海信托的品牌溢价,所以投资人到手的收益还是偏低的。
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