认购有优惠，享超高补贴，合同可面签！当地金融机构+当地政府项目，长株潭城市群+毛主席故里+中国红色文化摇篮，完美风控：10亿土地抵押+当地最大平台（资产700亿）担保。

　　【产品名称】：国企信托-湖南湘潭集合资金信托计划

　　【产品类型】：集合资金信托计划

　　【产品规模】：2.61亿元

　　【产品期限】：24月

　　【产品付息】：半年付息

　　【预期收益】：税后100万-300万：8.7%-9.0%

　　【投资区域】：湖南湘潭

　　【融资主体】：湘潭高铁北站商务区开发投资有限公司

　　【还款来源】：

　　1、土地抵押：提供3宗土地抵押，评估价值合计为101,008.50万元。

　　2、保证担保：由湘潭九华经济建设投资有限公司（AA级发债主体）为本次信托贷款提供全额无条件丌可撤销连带责仸保证担保。

　　【风控措施】：

　　1、土地抵押：由湘潭九华水利建设投资有限公司 提供 1 宗土地和 湘潭九华经济建设投资有限公司 提供 2 宗土地进行第三顺位抵押，根据 湖南经典房地产评估咨询有限公司于 2 019 年 6 月的评估，抵押土地的评估价值 合计 为 101,008.50 万元 。上述抵押土地的第一、二 顺位抵押权人 均 为我司，第一顺位贷款金额为 26,108 万元 ，其中 11 108万元于 2 020 年 2 月到期 1 5,000 万元于 2 020 年 4月到期 第二顺位贷款金额为 1 9,000 万元， 本次信托贷款由上述土地提供第 三 顺位抵押担保，贷款金额为 26 1 00 万元。

   上述土地的第一、二 、三 顺位抵押贷款的综合抵押率为 70 50 %%，待第一顺位贷款到期偿还后，本次信托贷款转为由上述土地提供第二顺位抵押担保，此时综合抵押率为 4 4.65 。

　　2、保证担保：由湘潭九华经济建设投资有限公司 AA 级发债主体） 为本次信托贷款提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

　　【项目亮点】：

　　1、土地抵押：湘潭九华水利与湘潭九华经建提供价格10亿的土地抵押；

　　2、融资方：湘潭高铁北，负责区域内城市基础建设和国有资产运营，具有一定的区域垄断地位，资产负债率极低，仅为37.81%，2018年营业收入高达9.81亿元，净利润1.43亿元，现金流充足；

　　3、担保方：九华经建，AA发债主体，为当地最大的平台公司，是湘潭市及湘潭九华片区基础设施建设的开发主体和资产运营主体，具有垄断地位，总资产高达700亿元，最新主体评级AA+!

　　4、区位优势：长株潭城市群，为长江中游城市群重要组成部分，是湖南省经济发展的核心增长极，致力成为中部崛起的“引擎”之一。湘潭2018年GDP为2161亿元，一般公共预算收入214亿元，湘潭经济开发区为国家级经济技术开发区，是湖南省第四个“千亿园区”，2018年在219家国家级经开区中排名第38位！