2018年开始债市爆雷的后续结果就是导致去2019年工商企业类信托项目呈多米诺骨牌式的连续爆雷，所以我一直不太推荐大家买工商企业类项目，除非标的真的很强势，但是这样的项目毕竟还是少，所以大家还是要多加甄别。言归正传，最近上海信托发行了一款骏耀债权项目，发行规模4.1亿元，产品期限12个月，投向房地产，起投门槛为三百万。

　　土地抵押物为融资方名下A-6及A-9两块土地，A-6地块士地取得价款为42124.71万元，位于济南市高新区旅游路以南、凤凰路以西(不动产权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0254082号)。A-9地块土地取得价款为27040万元，位于济南市高新区旅游路以南、凤凰路以东(不动产证号：鲁(2017)济南市不动产权第0254083号)。上述两宗土地均为住宅用地，抵押率为59.28%；担保方重庆金科房地产开发有限公司为融资方的按时还本付息义务提供连带责任保证担保。

　　总体看下来风控情况是很完善的，抵押物和担保方齐全，住宅用地的抵押价值是很有优势的，容易脱手，变现率高，同时抵押率也很低，是质量很高的土地。山东是我国的经济强省之一，济南作为山东的省会，各方面发展都比较均衡，标的物周边交通也是很便利的，预期销售情况乐观。本项目的预计年化收益在6.6%-7%，收益不高，但胜在安全性比较强。