上海信托最新产品_高速地产2019债权投资集合资金信托计划如何

2019/09/27 10:57:58 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　其实在今年中旬，关注信托消息的投资人应该都知道银监会召集了数家信托公司开了个会议，要求限制房地产信托的募集规模，落实“房炒不住”的政策号召。所以下半年之后房地产的规模同比大幅下降，目前大多只有一些大牌信托公司还在发行，最近上海信托就发了一款高速地产2019债权投资集合资金项目，规模为2亿元，产品期限12-24个月，投向房地产。

　　简单看下来还是一款中规中矩的产品，再来看看具体的风控情况。质押物为项目公司的100%股权，为债权本息的清偿提供担保。项目公司承诺不新增其他金融机构负债和对外提供担保，并且质押股权产生的股息等派生权益都会一并作为质押；土地抵押物为融资方的在建工程，首次达到抵押条件后，土地使用权就会抵押给信托公司。

　　可以看到本项目的风控情况还是不错的，抵质押物齐全，且能足额覆盖本金。标的物位于安徽六安，包括23栋住宅(9栋高层、14栋洋房)，3栋商业，以及64117平方米的地下车库。地理位置也比较不错，综上所述本项目的风险评级为风险中等，预期年化收益在6%-6.9%，收益不高，但是时间比较灵活，12-24个月都有。

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