坐拥全球最大免税店三亚海棠湾免税店，中国唯一七星级酒店亚特兰蒂斯商圈，绝版国家最顶级度假区“三亚海棠湾"项目+多笔机构资金已进款+收益9.2%，标准432地产项目一线海景房+百强地产+22亿绝版土地前置抵押。

　　【央企信托-实地三亚海棠之星】

　　【期限】24月，自然半年付息

　　【规模】第一阶段15亿

　　【收益】100万-300-1000万：9.0%-9.2%-协商

　　【资金用途】用于实地“三亚海棠之星”三期四期项目开发建设

　　【风控措施】

　　提供三四期土地和在建工程第一顺位抵押，评估价值22亿，抵押率68.18%；

　　TOP100实地地产集团担保，实地近三年复合增长率150%，2018年总资产规模418亿，实现签约销售金额275亿；

　　实地地产实控人张量个人连带责任保证担保；张量系富力地产董事长张力长子，张力父子在2020年全国富豪榜单中以250亿财富排名第136名；

　　信托公司全封闭式监管，开立监管账户，派驻现场监管人员，销售回款按比例沉淀；

　　【项目亮点】

　　区域销冠：本项目一期（已售罄）为2018区域销冠，目前三期已开始预售，四期即将开始预售，三期四期预计可实现销售收入79.44亿元，预计税后净利润21.75亿；

　　顶级位置和周边配套：项目紧邻中国唯一7星级酒店（亚特兰蒂斯）和三亚最大免税城，周边还有解放军301医院、人大附中三亚分校等优质配套；

　　高安全边际：项目压力测试显示仅依靠三期销售且销售收入下降33%的情况下仍可覆盖第一阶段信托融资本息；

　　绝版一线海景：三亚市，东方夏威夷，位居中国四大一线旅游城市之首！三亚海棠湾，自然资源丰富，是海南最大的旅游开发区。海南设立自贸区后暂停类似项目土地供应，目前周边绝大部分存量项目已去化完毕，信托期限内无销售竞品。