中建投信托是国内最早经营信托投资业务的公司之一，在2019年信托公司综合实力排行榜中排名26，属于中上游水准，最近中建投发行了一款安泉505号（中南重庆）项目吸引到不少投资人，今天就给大家做一个项目的点评分析。本项目的募集规模为10.42亿元，产品期限12-18个月，投向房地产，收益分配方式为半年付一次息。

　　资金用于中南玖宸项目的后续开发建设。下面再来看看具体的风控措施：重庆南唐府作为共同借款人，承担共同还款义务；担保方中南建设为融资方的按时兑付本息义务提供连带责任保证担保；土地抵押物为北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25-1、M26-1号宗地的土地所有权提供抵押担保，抵押率不超过70%，于信托计划成立后1个月内完成抵押登记办理；质押物为重庆锦腾房地产开发有限公司、厦门大唐房地产集团有限公司、重庆昆翔房地产开发有限责任公司分别持有的重庆南唐府合计100%股权。

　　虽然本项目的抵质押物和担保方都是齐全的，但是风控情况并不算非常优质，土地抵押率偏高，如果有意外风险需要变现的话会有一定水分。再加上它是后置抵押，从概率上来说是有一定的流失风险的，所以稳健型投资人最好等第一期募集完成，有了土地他项权证后再买入会比较安全。本项目土地成交价格14. 89亿元，楼面价5904元/平方米，是重庆较有潜力的区域，周边配套设施逐步完善。但是本项目融资额度非常高，期限又比较短，有一定还款压力。综上所述，本项目的风险评级为风险中等，预期年化收益在6.9%-8.2%，适合有足够风险承受能力的投资人购买。