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中铁信托金沙2054期海佳滇池项目集合资金信托计划

2020/08/31 15:39:57 | 来源:安得财富 作者:安小妹 次浏览

  产品名称 金沙2054期海佳滇池项目集合资金信托计划(第2期)

  产品类型 信托产品 产品状态 在售

  发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元

  发行地 成都市 收益分配方式 到期分配

  发行时间 2020-08-24至 发行规模 至万元

  成立时间 成立规模 万元

  产品期限 12月 期限类型 单一期限

  预计收益 至% 收益类型 浮动型

  投资方式 股权投资 资金托管行

  投资领域 房地产 投资项目所在地 云南省昆明市

  产品特点

  标的项目位于昆明市呈贡滇池度假区的大渔板块,距离滇池直线距离900米,大渔板块是昆明市政府重点打造的区域之一,未来将发展成为昆明市环境最好的片区。项目净用地面积约33,693.94m2 ,地块面积较小,投资周期短。地块规划用地性质为城镇住宅用地,容积率1.6,总建筑面积为73,430mf,可售计容建面约53,385m,其中住宅产品超过98%,产品开发周期短,预售条件低、流动性较好。项目的区位、地段、品牌优势较为明显,未来去化较有保障。

  其他相关信息

  信托计划到期时,信托收益扣减信托税费(不含信托报酬)后,

  (1)若信托计划年化投资收益率不足7%(含)的,全部向受益人分配,受托人不收取信托报酬;

  (2)若信托计划年化投资收益率在7%以上,且不足9.5%(含)的,则其中7%为受益人收益,其余作为信托报酬;

  (3)若信托计划年化投资收益率在9.5%以上,且各类信托受益权不足12个月(含)的,则7%为受益人收益,2.5%为信托报酬,超过9.5%的部分由受益人与受托人按1:1分配;

  (4)若信托计划年化投资收益率在9.5%以上,且各类信托受益权超过12个月的,则7%为受益人收益,2.5%为信托报酬,超过9.5%的部分由受益人与受托人按3:2分配。

  融资方

  昆明律海商务服务有限公司

  昆明律海商务服务有限公司成立于2020年03月23日,注册地位于云南省昆明市滇池度假区大渔街道办事处鱼阳路7号,法定代表人为王坤鹏。经营范围包括商务信息咨询;房地产开发及经营;建筑材料销售;企业管理咨询;财务信息咨询;货物及技术进出口业务

  资金用途

  用于向项目公司昆明律海商务服务有限公司进行股权投资,持有项目公司20%的股权,信托资金最终用于昆明市呈贡滇池度假区大渔片区,编号为KCD2019-28号地块(纯住宅用地)的开发建设

  还款来源

  项目公司的利润分红或向第三方溢价转让所持项目公司股权。

  风控措施

  1、本项目为中铁信托主动管理项目,我司通过股东会、董事会层面控制项目公司对外投、融资决策,核准项目投资预算,设计方案、销售方案等;

  2、项目公司所有证照、印章、账户由中铁信托参与共同管理,确保信托资金仅用于项目开发建设,销售资金用于转投或利润预分配;

  3、标的项目实施承包经营,由佳兆业集团和海伦堡集团下属子公司共同承包经营,并实行目标责任指标包干,不足部分由承包者补足,集团对上述补足承担连带责任。

  4、利润分配调整机制,协议约定信托投资资金有优先分配权并可通过利润分配比例的调整,最大限度保障信托资金的分配;

  5、 第三方保管。信托资金由大型商业银行保管,监督信托资金按信托合同约定使用,防范风险。

  6、设立信托财产专户,确保信托资金使用于指定。

  资产管理人

  中铁信托成立于2007年7月,原名为衡平信托有限责任公司,目前注册资本50亿元人民币,控股股东中国中铁股份有限公司。截至2019年末,信托资产管理规模超过4000亿元,公司总资产142.21亿元,净资产90.57亿元,实现营业收入28.36亿元,其中信托业务收入18.26亿元,实现净利润8.37亿元。信托产品按期兑付率连续三十二年保持100%,在业界享有良好声誉,中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。

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