今年信托的情况和我们之前预估的一样，集合信托量价齐跌，投资人们都纷纷抱怨感觉都没什么产品可以选了。所以大家更要和理财经理密切沟通，有什么需求和偏好都要和理财师传达清楚以便理财师为你挑选产品。今天为大家介绍一款陆家嘴信托发行的佳宏56号集合资金项目，规模20.5亿元，产品期限12-24个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　再来看看具体的风控情况。第一顺位土地抵押物为融资方提供的12#地块抵押，抵押率为98.1%，信托成立前完成12#地块第二顺位土地抵押；在信托公司指定的前序债权清偿后20个工作日内，完成6#地块的第二顺位土地抵押，但如届时6#地块尚未取得土地证，则需在取得土地证后20个工作日内完成第二顺位抵押；

　　质押物为天津宁熙房地产开发有限公司的100%股权；担保方分别为中投发展有限责任公司、北京宁溪房地产开发有限责任公司、北京宁坤房地产开发有限责任公司、天津宁晟房地产开发有限公司、天津宁瀚房地产开发有限公司，对融资方的按时还本付息义务提供连带责任担保。

　　总体看下来风控措施一般，虽然抵质押物和担保方齐全，但是土地抵押率较高，还款来源有一定不确定性。标的项目位于天津，去年GDP达1.88万亿，经济情况良好，地方财政收入较高。预期年化收益在6.3%-6.9%，收益比较低，而且是三百万起投，总体性价比一般。