浙金信托在售产品_阳光城张家口项目集合资金信托计划风险点评

2019/10/15 14:00:23 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　信托作为我国金融产业的四大支柱之一，去年管理的资产规模已经超过了银行，一跃成为全国最top的水准，这对于投资人而言不可谓不是一个鼓舞的信号。最近有不少投资人来咨询我浙金信托发行的这款阳光城张家口项目，发行规模为7200万元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　初步看下来亮点还是挺多的，短期，并且是季度付息，性价比很高，不过还是需要看看具体的风控情况。抵押物为标的项目的土地使用权；担保方阳光城集团对融资方的还本付息义务提供全额连带责任保证担保；质押物为河北冀腾、张家口民悦、张家口春露合计持有的项目公司 100%股权；信托公司将对资金进行监管，销售资金仅用于项目的开发建设及归还贷款本息，销售回款账户内沉淀资金不低于已实现销售回款金额的 30%，且销售返投上限不超过 4 亿元。

　　综合看下来风控措施还是比较周密的，抵质押物和担保方齐全，不过土地的初始抵押率稍微有些高，为60%左右，意味着如需变现，时间会稍长，价格可能也会缩水。不过标的所在地因为冬奥会、京张高铁两大利好，预期销售前景还是比较乐观的，预期年化收益在8%-8.6%，投资人可以考虑。

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