浙金信托产品-HY395号恒大安徽项目集合资金信托计划如何

2020/01/09 11:39:58 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　长三角经济区腹地安徽近些年的经济发展水平是蒸蒸日上，六安市位于安徽省西部，是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带，潜能无限，最近浙金信托发行的一款HY395号恒大安徽项目就位于六安，募集规模4.9亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　下面再来看看具体的风控情况，土地抵押物为六安粤通持有的恒大御景湾六期的国有建设用地使用权，估值约 9.8 亿元，放款抵押率不超过50%；合肥粤诚与借款人共同承担本信托计划本息偿付义务；同时担保方恒大地产对融资方的按时兑付本息义务提供 100%连带责任保证担保；为确保资金的按时归集，规定各期信托到期前 5 天、1 天，借款人应向浙金信托专户归集不低于该期借款本金余额的 20%、100%。

　　抵押项目将于 2020 年第一季度开始预售，预计可实现销售收入约 7.2 亿元；融资方恒大地产是国内知名度非常高的头部房企，连续多年为年销售榜百强地产前三名，去年营收达到 2011.89 亿元，净利润为 306.2 亿元，再融资能力强，偿债压力也比较小，还款来源还是比较有保障的。综上所述，本项目的风险评级为风险适中，预期年化收益在7.6%-8.7%，收益一般，但是风控还是比较不错的，投资人可以考虑。

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