根据2019年中国信托业协会的数据显示，截至第三季度末，信托资产规模已经达到22万亿元，仅次于银行业，大幅超越证券业和保险业，越来越多的高净值了解到信托，这不，最近就有朋友来咨询我央企信托发行的xx3号甘肃天水项目的情况，下面就一起来了解一下。它的募集规模为3亿元，产品期限24个月，投向房地产，收益分配方式为半年付一次息。

　　土地抵押物为估值约 8.87 亿的土地及在建工程，抵押率仅为 33.79％；质押物为融资方全部股东李牧恒、李兰兰、王和平持有的公司 70％、15％、15％ 共 100％的股权；应收账款为融资方持有的对国企天水不动产储备有限公司的 10.33 亿元，签订转让及回购合同；担保方为融资方实控人李牧恒及其配偶、李兰兰及其配偶提供的个人无限连带责任保证担保。

　　其实本项目的风控设置的还是挺齐全的，抵质押物、担保方和应收账款都比较充分，土地抵押率更是低至33%，这也代表了土地是足值、货真价实的，如果发生意外风险情况，也能够及时处置变现来兑付本息。不过担保方的担保能力有所欠缺，还款来源有一定不确定性。标的所在地天水的经济情况是全省仅次于省会兰州的城市，在当地是翘楚，但是毕竟总体区域还是属于偏远欠发达地区，还是适合有一定风险承受能力的投资人。本项目预期年化收益在8.6%-8.8%，收益适中。