在《资管新规》颁布以后对于信托公司和投资人来说都有不小的变化，信托公司正在面临转型大关，而投资人也要从之前的盲买产品转到学会练就火眼金睛，这显然不是一朝一夕的事情，大家都要在变化中寻求平衡。言归正传，最近四川信托发行了一款圣桦昭通锦悦府项目，今天就给大家做一个点评分析。它的募集规模为2.9亿元，产品期限24个月，投向房地产，收益分配方式为到期统一分配。

　　下面再来看看具体的风控措施。担保方圣桦集团、成都瑞兴通及自然人季斌为融资方的按时兑付本息义务提供连带责任保证担保；土地抵押物为(证号：云(2018) 昭阳区不动产权第0001592号、云(2018) 昭阳区不动产权第0001593号、云(2018)昭阳区不动产权第0001596号)的土地使用权，也保留追加在建工程抵押的权利；质押物为项目公司股东成都宇峰置业持有的项目公司50%的股权；为确保资金的专款专用，四川信托受让项目公司20%股权，派驻专员行使股东权利，对项目进行封闭监管。

　　总体看下来风控情况一般，虽然抵质押物和担保方都设置齐全，但是担保方的实力一般，年利润较低，担保能力有些薄弱。抵押物地理位置也很偏僻，价值不高。邵通市在全省16个城市的GDP排名属于中等，和昆明的差距是比较大的，拿出来横向比较就更拿不出手了，总体经济情况不是特别良好。综上所述，本项目的风险评级为风险中等，预期年化收益在8.2%-8.9%，但是到期付息的方式性价比还是有些低的。