华澳信托产品-臻鑫258号（深圳泰建）集合资金信托优势点评

2020/01/14 10:44:39 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　近几年我们可以明显感觉到理财市场的人数出现了井喷式增长，大家一改往日把钱都存在银行的习惯，而是开始尝试去理财，最简单最基础的固收类就是余额宝、零钱通，而高阶的固收类理财则是信托、政府债之类。今天给大家分析一下华澳信托发行了这款臻鑫258号（深圳泰建）项目，募集规模1.5亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　下面再来看看具体的风控情况。担保方佳兆业集团对融资方的按时还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保；土地抵押物为杭州万册置业持有的位于杭州市富阳区银湖街道黄纸坞60号的住宅用地以及杭州佳欣置业持有的位于杭州市富阳区银湖街道的住宅用地，可域置业持有的位于江苏省江阴市人民东路的商业现房。三处抵押物的总估值为6.1亿元，抵押率较低，仅为49.18%；质押物为杭州万册和杭州佳欣100%的股权。我们可以看到本项目的风控情况是比较完善的，抵质押物和担保方齐全，抵押率很低说明土地的水分少，如果发生意外风险也能足额变现兑付。标的项目位于中国一线大城市深圳，经济发展状况良好，预期销售情况比较乐观。预期年化收益在8.4%-8.9%，又是季度付息，算下来收益是很可观的。

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