这段时间有关注过信托的朋友一定知道,因为政策收紧,限制炒房的要求,大部分信托公司都被限制了房产信托的发行量,只有少数头部信托公司才能继续发产品。最近中融信托就发行了一款兴创105号项目,募集规模1亿元,产品期限12个月,投向房地产,收益分配方式为季度付息。
资金将用于奥园誉湖湾项目的开发建设及相关的管理费、销售费、财务费及税费等。质押物为项目公司受让70%股权,剩余30%股权质押至信托公司;抵押物为标的项目土地使用权及在建工程,当预售解押后在建工程每半年追加办理一次抵押;担保方奥园集团有限公司为项目公司提供连带责任担保。
总体看下来本项目的风控情况还是比较完善的,抵质押物和担保方齐全,担保方奥园集团主体信用评级AAA,在百强房企中排名27,公司体量大,现金流比较充裕,是比较稳健的担保方。标的项目位于广州,2018年GDP总量达2.29万亿,全国排名第四,广州的房产一直是比较抢手的,周边配套设施齐全,预期销售情况乐观。本项目的最终风险评级为风险适中,预期年化收益在7.2%-7.9%,再加上是季度付息,总体收益是不错的。
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