直到今天，也有很大一部分投资人不知道信托，其实它是我国四大金融机构之一，另外三个我说出来大家一定了然于胸，分别是银行、保险和证券，怎么样，都非常熟悉吧，我相信如今没有一个人是完全不接触这几个机构的，那么信托为什么偏偏这么小众呢？其实主要是因为它的私募性质，以及超高的门槛，所以了解的人比较少。言归正传，最近浙金信托发行了一款HY345号融创海口项目，发行规模为1.3亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　再来看看具体的风控情况。土地抵押物为项目土地使用权及在建工程，初始抵押率不超过 50%，手续已办理完成；担保方融创集团为本信托计划提供 100%连带责任保证担保；质押物为海南开晟持有的项目公司 60%股权，并承诺其中 30%的股权在解除质押状态后不再对第三方质押；资金也受到严格监管，确保专款专用，浙金信托还将委托第三方机构对项目公司进行印鉴、证照、账户、资金全封闭监管。

　　可以看到风控措施还是比较完善的，抵质押物和担保方齐全。标的项目接壤江东新区核心自贸先行区，地处国兴繁华商圈及未来江东商务生活圈覆盖范围内，地理位置还算比较有优势的，预期销售情况比较乐观。综上所述，本项目的风险评级为风险适中，预期年化收益在7.5%-8.4%，对于一年期的产品来说这样的收益是很高的了。