过去因为信息流通慢,导致许多人手握大把闲钱却找不到能够让钱增值的渠道,现在科技发达了,偌大的地球都变成了“地球村”,各式各样的理财产品也应运而生。信托就是一种能够实现各种偏好的社会资本和企业对接,实现财产的增值保值,因此广受高净值人群的喜爱。最近国民信托发行了一款丰益11号集合资金项目,发行规模1.7亿元,产品期限24个月,投向基础产业,收益分配方式为半年付一次息。
简单看下来还是一款中规中矩的产品,再来看看具体的风控情况。土地抵押物由江苏开源和江苏海鑫共同提供,三块住宅及商业性质的土地抵押,总价约40058万元;担保方为阜宁城投, AAA发债主体,以及AA信用评级的江苏海鑫提供不可撤销的连带责任保证担保。
总体风控情况还是比较完善的,两位担保方综合实力都很不错,担保能力强。土地抵押率较低,仅为42.5%,这说明抵押物的市值是很高的,能够足额覆盖本息。融资方是由江苏省阜宁经济开发区管理委员会直接控股,主管区域内国有资产运营,年利润适中。综上所述,本项目的风险评级为风险较低,预期年化收益在8.8%-9%,还是相当可观的。
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