固定资产投资收益率是根据相关的一些公式所计算出来的。其中这种计算的因素则是以下这方面。　

　　1.总公式等于年利润除以投资总额　

　　2、利润：其中年利润这方面就是表示你投资某个项目或者是投资产品，那么你预计每年平均净赚多少，这个可就是要你自己做这个的时候自己去进行一个大概的估计了，比如你做了你这个项目，这个项目平均在这一年内卖出了180万，你的投资成本是70万，则你今年的净利润就是110万。这方面就是这样子计算算出来的　　

　　3. 投资总额：等于原始总投资加上资本化利息。在这方面中，原始总投资，这个的意思就是说你在进行相关的项目建设的时候所需要的相关的各项花销的总和。还有就是资本化利息这个词的意思就是，例如你所做的相关的这个项目用借款去建设的，那么这部分借款从你刚刚一开始建设的时候开始算，然后一直到你这个项目去交工的时候所发生的相关的所有的利息就是资本化利息。具体一点来说就是你这个项目打算做五年，那么你这个的前期的投入有：固定资产20万，人工5万，其他前期投入5万。 第一年，净利润10万，费用、材料共计46万。 第一年的投资回报率=20除以（46加上4）乘以100%等于20% ，然后第二年，净利润20万，费用、材料共计46万。 第二年的投资回报率=20除以（46加上4）乘以100%等于40% 。