国通信托东兴626号融科智谷项目集合资金信托计划优势点评

2019/11/29 11:07:20 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　纵观2019全年的信托走势，房地产信托受限、工商企业项目爆雷，曾经热衷于房产信托的投资人在看到今年一二线城市的房价连续下跌后也发现了苗头不太对，是时候改变投资方向了，政信、基建类产品是大家可以考虑的选择。不过最近国通信托发行了一款东兴626号融科智谷项目也是吸引到不少投资人的，它的发行规模为2.03亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　再来看看具体的风控情况到底如何。担保方融创房地产集团有限公司为融资方回购标的资产收益权提供连带责任保证担保；土地抵押物为“ 融科智谷二期项目”在建工程；质押物为融资方持有的武汉智谷投资有限公司的100%股权；同时还将按一定比例归集保证金，确保能够如约兑付。

　　总体看下来，风控措施还是比较完善的，抵质押物和担保方齐全，担保方融创集团主体信用评级AAA，是国内头部房企公司，在2019百强房企名单中排名第五，知名度和美誉度都比较高，担保能力有保障。综上所述，本项目的风险评级为风险适中，预期年化收益在7.9%-8.3%，再加上季度付息，收益还是很高的。

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