购买信托类理财产品，除去资金池外的房产、基建、工商企业等实体项目，其实都可以遵从一个大原则——选择经济发达财政收入高的区域。这样才能确保融资方有足够的实力兑付。言归正传，下面来看看光大信托发行的这款AH10号集合资金，它的发行规模为3亿元，产品期限12个月，投向工商企业，收益分配方式为季度付息。

　　下面再来看看具体的风控情况。抵押物为世茂天成持有的位于江苏昆山市开发区新南中路288号世茂蝶湖湾花园186号商业房产（建筑面积30203.91㎡）；担保方为上海世茂建设有限公司，对融资方的按时还本付息义务提供连带责任保证担保；世茂房地产控股有限公司为本次融资提供流动性支持或差额补足。

　　本项目的土地抵押率适中，不超过60%，位于上海后花园昆山，地理位置是比较有优势的，总体抵押措施比较充足。融资方上海忭睿贸易有限公司注册资金1亿元，规模较大，年利润一般，还款来源有一定的保证。担保方上海世茂建设有限公司主体信用评级AAA，经营状况良好，要知道这是目前的最高评级了，担保能力非常强劲。虽然一般不推荐民企融资，但是本项目的融资方位于上海，作为全国的金融中心，上海的经济情况无疑是最发达的。综上所述，本项目的风险评级为风险适中，预期年化收益在7.8%-8%，投资人可以考虑。