中铁信托理财产品_庭瑞时代项目集合资金信托计划分析报告

2019/10/15 14:12:52 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　众所周知，我国的中西部城市大多呈现一城独大的局面，对于信托投资人而言，如果要买中西部地区的信托，最稳妥的就是挑选当地经济实力最强的城市，这样违约的风险也会比较低。最近中铁信托发行了一款庭瑞时代项目集合资金，发行规模为2.9亿元，产品期限18个月，投向房地产，收益分配方式为年度付息。

　　土地抵押物为武汉市江汉区马场角路48号庭瑞时代项目1栋1-12、14-25、27-37层建筑面积共计34335.3平方米的在建办公用房，估值约6.02亿元；担保方庭瑞集团、成都瑞欣达企业管理咨询有限公司以及实控人张华为融资方按期偿还贷款本息提供最高额保证担保。

　　总体看下来增信措施还是比较完善的，土地抵押率较低，约48.1%，如果发生极端风险情况，也能尽快的变现来赔付投资人，抵押物还是比较充足的。项目所在地武汉经济情况良好，去年GDP达14847亿元，地方财政收入较高，还款来源有一定的保障。最终风险评级为风险适中，预期年化收益在7.4%-8%，收益一般，而且是按年付息，性价比不算高。

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