纵观全球,房产的泡沫还真不少,当然了,中国尤为严重,炒房的现象屡禁不绝,而国家也出台了一系列政策限制炒房,所以对信托投资人来说,如果要买房产信托,尽量还是选择排名靠前的头部房企,抗风险能力会强很多。最近浙金信托发行了一款恒大泉州项目集合资金计划,发行规模为3.5亿元,产品期限12个月,投向房地产,收益分配方式为季度付息。
下面再来看看具体的风控情况,土地抵押物为恒大悦龙台项目的在建工程,估值约 5.4 亿元;质押物为恒大福州、晋江恒豪持有的石狮睿宇的 100%股权;担保方恒大地产、晋江恒豪对融资方的按时还本付息义务提供无限连带责任保证担保。 可以看到风控情况还是比较完善的,抵质押物和担保方齐全,能够足额覆盖本息,不过土地动态抵押率还是有些高的,在 70%左右,意味着水分较多,最终如需变现,还是会缩水不少。标的所在地泉州2018年的GDP约8468亿元,经济还算发达,区位优势比较显着。本项目预期年化收益在8%-9.1%,收益很高,适合追求高收益的投资人。
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