来势汹汹的新冠肺炎阻挡了每个人出门的脚步，直到2月下旬，上海街道上的人流量依然是史无前例的稀少，大家都窝在家中居家隔离/学习/办公，所以此时网上信息流通的速度大大加快，一则“恒大75折卖房”的秘密内部文件顿时刷爆了朋友圈，也有不少朋友蠢蠢欲动认为现在是出手的好机会，事实真的如此吗？

　　首先恒大历来就是营销界的一把好手，爆出降价打折的消息不是新鲜事，在年前就有促销活动，其次，这样的套路经常网购的朋友应该很容易看穿吧？双十一、618等购物节时就有许多商家明降暗升，调高原价再打折，折后和平日价几乎没有区别，恒大也是如此，这个75折并非实打实的75折，而是恒大内部系统的原价打折，并非房交所的备案价，所以我们还是要以最终的成交价格为准。再说了，就算一顿操作下来是便宜了一些，你以为你就能用优惠价买到一线或者本地地段好品质高的房子吗？买家永远玩不过商家，已经有多个高端楼盘的售楼处用网签限价的原因当做挡箭牌，直接宣布不参加75折活动。种种花式套路之下这到底是“馅饼”还是“陷阱”就是仁者见仁智者见智了。

　　受到疫情的影响，2020年一月下旬，房地产市场开始停滞，几近冻结，这是不争的事实，但是房产的危机其实早已拉开帷幕——早在两年前万科的秋季例会上大屏幕和侧墙上偌大的“活下去”三个字让同行看的瑟瑟发抖、风声鹤唳，连万科都在喊活下去了，这还怎么混呐？

　　可惜，万科不是在危言耸听，2019年，人民法院公告网发布了一则血淋淋的消息：本年度已经有至少五百多家房地产企业申请破产，平均每天有1.5家房企破产。感觉很可怕？还没完，房地产公司仿佛坐上过山车，这几年都是急速下坡趋势，2020年才开局就已有104家房地产相关企业破产。大环境如此不景气，发展商自然也没有热情四处拿地，除一线城市外其余地区流拍率大大增加，疫情更是让房产业雪上加霜——多地封城封路、第三产业受到重创、大部分工地仍然处于停工状态、工人们各自回了老家现在不是出不来就是到了工地也要隔离满十五天、工地想要复工需要当地政府的审批等等不利因素都预示了新建楼盘的交付大概率会延期，房价大涨的可能微乎其微。

　　有人从历史的角度提出观点：03年“SARS”之后中国的房价不是上涨了吗？所以新冠之后房价也会反弹！我认为这样的说法是非常片面的，受疫情影响，现阶段经济增速持续下降，近几年从保9保8保7到保6一路下滑，许多小微企业难以支撑下去，旅游业、餐饮业、电影业、制造业这些受到严重影响的行业员工被裁员、减薪，凡此种种都会削弱人们的购房能力，炒房客们都开始裸奔了，房价再上涨卖给谁去？再回到2003年，那年GDP增速为10.04%，非典对当时中国的经济影响很小，对楼市就更是难以泛起涟漪，那时中国刚刚入世、城市化进程加快、金融深化等等逻辑都在起作用，在大环境利好的情况下房价上涨是意料之内。

　　今非昔比，国家从2016年就开始提出“房住不炒”的口号，房地产信托受到直接影响，发行规模锐减，不符合“432”规则的一律砍掉，房价是时候开始平稳着陆了，如果你是想在二三线城市买房投资，我觉得大可不必，此次疫情暴露出的毛病和漏洞实在是太多太多，即使是中部地区中心、九省通衢、总人口近1500万的武汉，在应对突发事件的处理能力以及城市管理水平上离一线城市差距依然非常巨大，同时武汉又是教育重地，全市有84所大学，试问在武汉的非本市户籍的学子亲身经历了武汉面对疫情的手忙脚乱、迷之操作后还会想留在武汉奋斗吗？武汉对人才的吸引力怕是大打折扣，未来的很长一段时间里预计只有当地人因为刚需才不得不买房了。因此，在我看来2020年的房价不会大涨也不会大跌，但是会小幅下降，毕竟宏观调控要求房价平稳降温，所以对于刚需来说，疫情结束后房企大概率会打折促销，如果价位符合预期，还是可以上车的。