根据2019年的信托统计情况来看,主要投向仍然是基础产业信托以及房地产信托,两者的投资金额分别为2.86万亿、2.78万亿,是市场比较认可的两个方向。这不,最近湖南信托就发行了一款XXJY2019-13号项目,发行规模为1.76亿元,产品期限24个月,投向基础设施,收益分配方式为半年付一次息。
简单看下来还是一款四平八稳的项目,下面再来看看具体的风控措施。担保方新津新城发展集团有限公司为融资方的按时回购义务提供全额连带责任保证担保;土地抵押物为占地面积共计58.38亩的城镇混合住宅用地使用权,该宗地评估价值为4.83亿元,抵押率为78.74%。
可以看到风控情况还算比较完善的,抵押物和担保方齐全,抵押物性质为居住为主的住宅与商业的混合用地,这样的土地变现速度较快,如果发生意外风险能够确保尽快出手,筹措到资金,不过78%的土地抵押率其实是有些高的,说明具有一定水分。标的物所在地成都新津县是2018年全国县域经济投资潜力百强排行榜中的第6位,全年一般公共预算收入24.53亿元,截止2018年末,当地政府债务率为42.18%,负债率13.15%,还款压力不大。综上所述,本项目的风险评级为风险适中,预期年化收益在8.8%-9%,收益很高,投资人可以考虑。
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