众所周知，上海是中国的金融中心，各方面发达程度在国内都是首屈一指的，所以上海的信托项目一经发售都是抢购一空的，最近外贸信托就发行了一款融创上海西环中心项目，吸引到不少投资人，今天就为大家做一个详细的点评。它的募集规模为1.66亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　资金用于向上海联合产权交易所支付并购上海星信房地产开发有限公司的交易价款。下面再来看看具体的风控情况。前置质押物为融创商置持有的上海星绾100%股权，后置质押物为上海星绾持有的上海星信100%的股权，质押手续在信托计划一期成立后3个月内办理完毕；担保方融创房地产为融资方的按时归还贷款本息的义务提供不可撤销的连带责任保证担保；为确保资金的专款专用，信托公司将对贷款资金和上海西环中心销售回款进行监管。

　　总体看下来风控情况还算比较完善的，质押物和担保方齐全，担保方融创地产主体信用评级AAA，是国内头部房企，在百强名单中也是常年排名TOP5，公司经营状况良好，名下地产众多，是比较有力的担保方。标的项目位于上海市嘉定区，得益于嘉定工业园的贡献，嘉定区的GDP仅低于上海第一的浦东，总体发展是很有优势的。标的即将具备销售条件，具备一定的升值潜力，预计销售情况比较乐观。预期年化收益在7.1%-8%，收益不高，但由于上海的独特性和信任外贸信托的管理能力，所以依然深受投资人追捧。