国内的住房公积金贷款除了可以享受到首套房贷款之外,还可以在购买二手房时使用。但是相对于首套房住房公积金贷款的额度,二手房公积金贷款的额度是与首套房有差别的。那么二手房公积金贷款额度最高有多少呢?
一、国家规定二手房公积金贷款额度,不得超过总房款的70%。
二、如果只有单房存有公积金的职工,最高贷款额不得超过30万元,如果是夫妻双方都有缴存公积金的职工,最高可以贷款额度不得超过60万元。另个,如果配偶有一方为军官职务,那么配偶方则可以按照最高的贷款额度来确定具体的贷款额度。
三、贷款人是夫妻双方贷款的额度分别可以按照可贷公式进行计算:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45) ×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
四、贷款人配偶有一方在省级机关分中心、华东石油管理部、铁路分中心、监狱管理部缴存的公积金,需要配偶将公积金缴存的所属中心或者是管理部目出具相应的贷款证明,来确定贷款的额度。配偶为军官的可以提供军官证,可以享受最高个人贷款限额。如果同时能满足其它的贷款额度条件,只取最小值作为最后的贷款额度。
二手房公积金贷款额度计算公试为:贷款总额度=房屋总价格×贷款的成数。
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