住房公积金贷款买房注意事项

2020/07/14 10:44:51 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　新的一年，迎来了新的购房政策，以前购房首付要求付购房总额的40%，而现在只需要付购房总额的30%就足够了。这一政策的实施，使得更多的人买的起房了。再加上住房公积金的普及，双职工家庭（两人都按月缴纳住房公积金）购房压力就减小了许多。那么下面来给需要买房的人，普及一下住房公积金贷款买房的注意事项。

　　有的人认为我已经缴纳了住房公积金，既然是买房，那么就可以提取出来交纳首付。其实不然，住房公积金的使用规则是先用后取，也就是购房者提供相关购房资料在先，才能够提取住房公积金贷款，来支付剩余房款。而公积金中的余额虽然可以提取，但只能提取自己交纳的一部分，而这部分资金和房子首付相比，是得不偿失的行为。所以，住房公积金是不能够提取出来交纳购房首付的。

　　有的人还认为，我既然交纳了住房公积金，那么贷款时就可以由公积金全额承担了，其实这种想法也是错误的。我们所交纳的住房公积金，是根据我们的收入乘以缴存比例计算出来的，也就是说住房公积金是有贷款上限的。交的多上限高，交的少上限低的原则，所以贷款额如果超出住房公积金的贷款上限，就要考虑公积金贷款和商贷联合贷款的方式了。

　　每个地区，其住房公积金的使用规则又有一些个性的差异，需要向当地的银行或者公积金办事处详细了解详情。

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