爱建信托在售信托产品_恒大湘潭养项目收益权集合资金信托分析点评

2019/05/23 14:25:48 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　房地产信托一度也是投资人们偏爱的选项，但是由于房地产信托普遍的高风险，许多风险厌恶型投资人只能望而却步，最近上海爱建信托发行的恒大湘潭养生谷项目正在火爆进款中，下面给大家分析一下这个项目到底怎么样。它的募集规模为12亿元，产品时长很短，12个月，半年付息，投向房地产。

　　融资方恒盛健康的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司恒大健康净资产很高，资产负债率很高，尽管有它的担保，但是担保方净资产较低，资产负债率始终，整体实力依然较弱。还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前主体工程施工已完成，该项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般，还款来源存在一定的不确定性。第一抵押物为在建工程，金额8.79亿元，所在地理位置较一般。第二抵押物为土地，价值8.39亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。第三抵押物为在建工程，金额为2.56亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。虽然抵押物可以覆盖本息，从质量上来说仍旧不够充足。

　　综合来看，这款产品还是风险较高，投资人要审慎选择。

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