中产阶级打响财富保卫战！

7月14日，三名投资人代表在北京总部，与中信信托的经理和律师等人员围绕产品兑付和后续解决措施等问题，进行了一次深入的线下沟通。

据投资人表示，此次维权的项目，是2020年7月从中信信托认购的深圳龙岗融资集合资金信托计划（下称“深圳龙岗计划”），所募集资金的最终用途是支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。

该计划总规模87亿元，截至目前，剩余未兑付本金约57亿元，而利息从去年9月开始就没有结算过。

（来源：深圳龙岗计划推介书，受访者提供）

今年2月份，中信信托联合项目方一起召开了线上投资人会议，制定了项目兑付方案，原本投资人已经接受该方案，但没想到，3月3日，中信信托突然宣布该兑付方案失效，产品进入‘观察期’。

如此结果令投资人大失所望，无奈之下，他们只好选出代表，前往总部与其谈判。

然而，此次谈判的结果依然是失望而归。

据投资人代表表示，“沟通并没有什么实质性的进展，也没有任何承诺。但是对方表现得比较乐观。”

中信信托某财富中心一名经理透露，“这个项目（深圳龙岗计划）是很久之前了，现在的确是暂时违约的状态。我们已经开始起诉对方，可能的结果就是等对方把资金还上，但是因为市场的问题现在（地产公司）也没有（资金）。”

投资人身心俱疲，日常生活受到影响！

与中信信托乐观的态度不同的是，目前投资人的情绪都比较焦虑。

投资者A表示，“从部分产品逾期到现在，100多天的时间，中信信托不仅信息披露不到位，办公室电话也经常处于无法接通状态，信托经理也联系不到。弄得我经常有种投诉无门的无力感。”

投资者B表示，“我一共认购了1000万元的额度，如果按照约定时间还利息的话，我手里剩余的钱是刚好够日常开销的，可现在项目逾期，几个月没见到回头钱了，银行贷款要还，孩子读书要钱，老人生病住院也要钱，现在我成宿成宿睡不着觉，原本想着疫情期间，买点信托挣点利息，为老公分摊一下家庭的压力，却不成想，好心办了坏事，虽然老公和家里人并没有因此埋怨我，可我这心里却始终无法原谅自己。如果这些钱真的都没了，我也不想活了。”

投资者C表示，“疫情期间生意不好做，为了安全起见，我特意让老婆从存款中，拿出200万买了相对比较安全的信托托底，却没想到，底没托成，反而成了雷区。我知道这两年房地产市场行情不好，只是没想到，连投向房地产项目的信托也会跟着一起遭殃。现在老婆整天埋怨我，我也很无奈。”

房企频繁暴雷，信托遭遇“地产劫”！

以往，高净值客户都把信托看成高安全性、高回报率的投资项目，虽然信托有很多类别，但由于地产类信托通常收益最高，所以，投资者都会将它作为第一选择。

但自从知名房企恒大暴雷之后，信托行业风险资产随之暴露。地产信托业务发展过快的公司相继被银保监会约谈警告，银保监会多次下达文件，要求按月监测地产信托业务的变化情况，并采取多种措施遏制地产信托过快增长、风险过度积累的风险。

之后，针对地产信托从严监管的态势一直延续至今。

有数据显示，2022年1-6月信托产品违约规模总计658.71亿元，违约产品数量共104起。其中，房地产信托违约金额达539.02亿元，规模占比高达81.83%。

与此同时，“业内一哥”中信信托受房企债务所累，踩雷到腿软。

据公开信息显示，2021年，中信信托有近10款信托计划出现风险情况，募资总金额超85亿元。其中房地产项目成为违约大户，共有5款产品违约，涉及金额数十亿。

地产信托频频踩雷，释放了什么信号？

随着地产信托暴雷次数的增多和金额的加大，房地产信托刮起了一场“撤退风”。

据业内相关数据显示，今年以来截至6月30日，房地产类集合信托产品发行规模同比下降了77.6%——接近八成。

对此，安得财富资深理财师表示：

“今年，地产信托规模下滑、频频踩雷，是一个危险的信号。它在告诉我们，闭眼买信托的时代已经终结。

对于信托公司来说，要稳妥处置风险项目，不断增强抵御和管理风险能力，加强信托从业人员能力培训和素质提升，在介绍项目情况时，要向投资者充分说明项目可能存在的风险。

对于投资者来说，要尽快打破信托刚兑的执念，谨记高收益伴随高风险。

经济世界好比大江大海，个人资产投资则像大江大海上的一叶行舟。你能不能很好的研判局势，见风使舵、顺流而行，决定了这艘小船行进的速度和安全度。

在当下的市场情况下，地产类信托已经不再像之前那样稳妥，对比来看，背靠政府信用的政信类项目，其实是一个不错的选择！”