购房者在贷款时可以选择两大还款方式：等额本息和等额本金。

　　其中的等额本金又被称利随本清或是等本不等息还款法。等额本金是指：在还款期内，将贷款数总额等分成相同数量的各分，然后需要每月偿还同等数额的本金+剩余贷款在该月所产生的利息。

　　计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

　　优点：1、计算非常简便，实用性很强

　　2、一般情况下，在相同的贷款年限时，等额本金法支付的利息＜等额本息法支付的利息。

　　2、随着还款次数的增多，还债压力会逐渐降低；

　　缺点：前期支付的本金和利息较多　　适用人群：等额本金法由于其因前期的还款压力较大，随后后逐月递减的特点，因此更加适合在前期时间还款能力更强的贷款人。比如：年纪稍微大一点，处于收入高点或是即将退休的人。这类一般都有一点积蓄，但随着年龄的增长，可能面临退休，未来收入会逐渐减少。

　　等额本金法还款方式方式还可以选择是按月还款或是按季还款。比如中国银行，由于银行结息惯例的要求，一般会要求采用按季还款的方式进行还款。