随着房贷政策条件和利息的放松，对房地产业带来了新的生机，买房的人逐渐又开始增多，房地产和房贷业务又到了回暖时期。大家都知道房贷还款有两种方式还可以选择，即等额本金方式和等额本息方式，在选择何种方式还款的时候，有很多人不明白到底是哪种还款方式最适合自己，对还款方式不了解，就会在贷款方面比较吃亏，那么还房贷等额本金和等额本息有什么不一样呢？下面就对等额本金和等额本息的区别介绍一下。

　　一、等额本息法：

　　等额本息还款最大的特点就是每月的还款金额是相同的，从本质上来看，本金所占有的比例数是会逐月递增的，同样利息的比例数是递减的，所谓的每月还款金额不变，也就是本金与利息在分配时的比例数，前段时间还款的利息会大于本金，而后段时间还款的本金会大于利息。

　　二、等额本金法：

　　等额本金法与等额本息法的不同就是，它每月的还款金额是不一样的，会随着每月的变动还递减，这是贷款本金按还款的总月份进行了均分，然后再加上剩余的利息，这样才会形成了每月的还款金额，也就是说，这种还款方式的第一个月是还款额最高的，然后就会再每月递减，还款额会越还越少。

　　用何种方式还款，一定要根据自己的自身条件还定，不要盲目跟别人介绍，每个人的经济条件和还款承受能力不一样，选择的还款方式也会不同，因人而宜。