南京河西新城项目贷款集合资金信托计划如何

2019/10/22 15:11:16 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　其实经常购买信托的投资人已经发现了，今年的信托收益率和去年相比真的是低了不少，其主要原因是监管收紧，加上宽信用政策的逐渐落地，所以预期未来的收益还是会呈一个下行的趋势。所以信托投资人们遇到合适的项目还是应该适时出手。今天我们来看看这款南京河西新城项目，它的发行规模为55亿元，投资门槛100万元，产品期限15至24个月，投向房地产。

　　资金最终用于世茂南京河西新城G11综合体项目开发建设。具体风控措施如下：土地抵押物为项目未售住宅土地、未售公寓在建工程；质押物为项目公司70%股权；担保方分别为世茂控股以及世贸建设，对融资方的按时还本付息提供保证担保。

　　总体看下来风控情况还是比较不错的，抵质押物和担保方齐全，值得一提的是，担保方世茂控股为港股上市公司，世贸建设为世茂境内业务平台，由世茂控股全资，经济实力雄厚，是比较有力的担保方。标的位于江苏南京，作为江苏的省会城市，其地理位置和经济状况都是非常不错的，政府财政收入高。最终风险评级为风险适中，预期年化收益在7%-8%，收益不高，但是胜在期限比较灵活。

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