大家购买信托产品的目的肯定是为了实现财产的保值、增值，所以关注收益率确实是非常关键的一点，但是大家也不能一味盯着收益率而忽视了风险性，我们应该在收益和风险中找到一个平衡点，这样才能使得投资有所回报。今天我们一起来看一下最近发行的这款恒祥45号集合资金，它的发行规模为2亿元，产品期限21-24个月，投向房地产，收益分配方式为按年付息。

　　下面再来看看具体的风控情况。土地抵押物为泽科星泽里商业项目土地及在建工程、泽科港城国际项目部分车库、泽科空港明珠项目部分商业及车库，其中泽科星泽里项目商业体土地使用权面积为21405.5平方米，泽科港城国际、泽科空港明珠的商业及车库建筑面积合计为43,832.28平方米；质押物为泽科集团持有的97.65%的海上行公司股权；担保方分别为正大建设集团有限公司、泽科集团与南充正凡提供不可撤销的连带责任保证。

　　可以看到本项目的风控措施还是比较完善的，抵质押物和担保方齐全，土地动态抵押率不超过50%，算是比较低的了，证明土地水分少，后续如果发生意外风险需要变现的话抵押物还是能够足额覆盖本息的。融资方泽科集团是正大建设集团旗下地产新品牌，注册资本1亿元，年利润一般，还款来源有一定不确定性。综上所述，本项目的风险评级为风险适中，预期年化收益在8.2%-8.9%，收益一般，但是期限比较长，投资人还是应该根据自身的偏好选择。