认购：融创崇明项目集合资金信托计划

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超强融资人！集团担保！投资区域上海！市场稀缺融创地产直辖市项目！

【产品名称】：长安信托-融创崇明项目集合资金信托计划

【募集规模】：7亿元

【产品期限】：12+6个月

【预期收益】：100万-300万 9.3%

【付息方式】：按季付息

【融资主体】：融创房地产集团有限公司

【资金用途】：融创用于上海崇明核心区住宅项目的开发建设。

【还款来源】：

1、标的项目的销售回款：信托计划存续期间，标的项目预计可实现销售回款 17.12 亿元，对信托计划本息覆盖倍数超过 2.45 倍，覆盖倍数较高，第一还款来源充足；

2、融资方现金流调配：融资人上海融创，截至 2018 年末，公司总资产 8,701,453 万元，同期公司实现营业收入 936,220 万元，货值储备超过 3000 亿元，同时速动资产对流动负债覆盖率尚可，因此对本次融资具备担保还款能力；

3、担保方现金流调配：担保人融创集团，注册资本人民币 100 亿元, 房地产开发一级资质，是融创中国在境内的的运营主体，克而瑞前 10 强房企，2018 年 12 月末，公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末，公司总资产增至 6,928.5 亿元。

【 风控措施】：融创房地产集团有限公司（注册资本人民币 100 亿元, 房地产开发一级资质，是融创中国在境内的的运营主体，克而瑞前 10 强房企，2018 年 12 月末，公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末，公司总资产增至 6,928.50 亿元）提供保证担保。

【项目亮点】：

1、超强融资人：2018年，近60个项目累计实现销售额2655亿，待售货值储备超过3,000亿，公司总资产870亿；

2、集团担保：注册资本100亿元，具有房地产开发一级资质，2018年12月末，公司全口径签约销售金额4650亿，公司总资产6928.5亿，实现营业收入1083.13亿。公司货币资金较为充裕，有较好的销售回款能力；

3、魔都，国内领头一线城市，2018年全年实现生产总值32679.87亿元，比上年增长6.6%。一般公共预算收入7108.15亿元，比上年增长7.0%；

4、本项目为市场稀缺融创地产直辖市项目，周边配套成熟完善，交通便利邻近地铁，标的项目为刚需住宅业态，项目四证齐全，预计2019年二季度领取预售证，年中开盘，2020年全部清盘，项目预计实现销售收入17.12亿元。

优质信托：融创崇明项目集合资金信托计划

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