宁波景程置业有限公司

信托总规模不超过3.95亿元，其中2.85亿元用于向宁波景程置业有限公司发放开发贷款，专项用于宁波市宁海县 “誉璟潮鸣”项目的开发建设【土地证编号“浙(2021)宁海县不动产权第0012143 号”】;剩余1.1亿元用于置换“誉璟潮鸣”项目上存续的金融机构借款。

第一还款来源：宁海“誉璟潮鸣”项目的销售回款；第二还款来源：景瑞地产集团的综合现金流；

1、保证担保:景瑞地产集团有限公司及实控人提供100%不可撤销连带责任保证担保; 2、抵押担保:信托放款前，宁海“誉璟潮鸣”项目对应土地使用权第二顺位抵押;信托放款后，且 前序金融机构退出后，爱建信托升为一顺位抵押; 3、让与担保:景瑞方投资的京东金融股权份额【即上海合福投资管理有限公司持有的苏州合骏投资 合伙企业(有限合伙)LP份额(价值约1.59亿)】为本次融资提供让与担保; 4、股权质押:前序金融机构退出后追加项目公司“宁波景程置业有限公司”100%股权质押; 5、聘请爱建资管或其他第三方机构对标的项目进行全封闭监管;

1、交易对手为百强房企 景瑞地产集团立足长三角地区，深耕中国核心城市群。截至2021年6月末，公司合并资产总额569.01亿元，净资产154.02亿元; 2021年公司实现合同销售额约270.11亿元。
2、标的项目区位优质、去化可期 标的项目位于宁波市宁海西店镇，是宁海规划重点发展地带。周边规划有城际铁路站点，配套资源较为成熟。项目主推刚需高层住宅，首期已于2022年1月开盘，销售去化较好，有历史数据验证，目前剩余货值8.16亿元。
3、风控增信措施完善，还款来源充足 用款项目已满足432条件，资金用途清晰;誉璟潮鸣项目土地抵押，后续将追加项目公司100%股权质押;景瑞地产(集团)有限公司及实控人提供连带责任保证担保;景瑞方投资的京东金融价值约1.59亿元合伙份额为本次融资提供让与担保。 此外，我司聘请三方机构对标的项目进行全封闭监管，整体管控力度强。