上海蓁衡企业管理合伙企业(有限合伙)上海蓁衡企业管理合伙企业(有限合伙)成立于2022年02月10日，注册地位于上海市崇明区竖新镇响椿路58号（上海竖新经济开发区），法定代表人为上海爱建泽盈投资管理有限公司

信托计划总规模不超过77,000万元，全部用于认缴上海蓁衡企业管理合伙企业（有限合伙）优先级LP份额，港龙集团及其一致行动人认缴有限合伙企业劣后级LP份额，优先级：劣后级任一时点不超过1:1.01。有限合伙通过向广州港正置业有限公司进行股权及债权投资，最终间接向项目公司进行股权和债权投资。

1、项目的销售回款形成的现金流；2、满足上述销售回款条件后的优先级LP份额/广州港正/佛山港龙股权转让等；

1. 优先劣后分级：有限合伙企业层面进行优先劣后的安排，信托为优先级LP，港龙集团或其关联方为劣后级LP；优先劣后比例不超过1:1.01； 2. 节点考核：设置工程进度与销售进度考核节点，若项目公司未完成节点考核要求，爱建赋予不超过2个月的整改期，若整改期满仍未实现考核目标的，合伙企业/爱建信托有权启动提前退出等程序; 3. 全封闭管理：对有限合伙、广州港正、佛山港龙章证照共管、控制银行账户复核U盾等; 4. 董事派驻：有限合伙企业GP为爱建泽盈，有限合伙向广州港正、佛山港龙各派驻一名董事，董事会决议需全体董事一致通过； 5. 净壳保证承诺：港龙集团向爱建信托做广州港正、佛山港龙的净壳保证，承诺爱建进入前的非用于项目公司的开发建设的债权债务由港龙集团承担。

1、区位优越：佛山市是珠江三角洲城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市，“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。顺德区是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。顺德区毗邻广州、中山、江门三市，南近港澳。项目所处的顺德区伦教镇地处大良-容桂副中心，为市级副中心之一，将作为佛山市规划建设的重点产业集聚区进行打造；
2、周边配套完善：项目位于广佛交界处的顺德区伦教镇，为市级副中心之一，距离地铁站1.6km，7站直达广州市。项目紧邻千亩滨江公园、无遮挡300米宽一线水景；
3、政策优势：项目所处位置为顺德靠近广州的四个板块中唯一不限购的区域。南、北两侧为大良和北滘板块，东侧为广州市南沙河区和番禹区，所在区域政策能有效吸引受限于限购政策的外溢客户；
4、期间管理措施完善：合伙企业委派第三方监管机构对广州港正、项目公司进行监管，共管章证照及银行账户，同时设立了工程进度和销售进度考核指标，实时监控工程及销售情况。