百强开发商省会城市核心城区标准432住宅项目+毗邻两大重点高校+超低楼面价+核心区域住宅用地第一顺位前置抵押+AA+交易对手担保+18个月期限！

　　【XX信托-X903号石家庄住宅项目】

　　【基本要素】10亿（本次募集2亿）/18个月/半年付息/300万-1000万 8.6%-8.8%（税后）

　　【资金用途】最终用于石家庄市河北科技大学南侧地块项目开发建

　　【风控措施】

　　土地抵押：核心区域住宅用地第一顺位前置抵押；

　　质押担保：项目公司100%股权提供质押担保；

　　保证担保：当代节能置业（AA+）提供连带责任保证担保，总资产522亿，实现收入80.65亿；

　　严格监管：信托公司监管项目公司章证照以及全部账户，交易文件强制公证。

　　【推荐理由】

　　还款来源充足：项目公司四证齐全，并已取得首个预售许可证，项目楼面地价2961元/平，显着低于周边竞品价格，预计可实现收入23.80亿元，还款来源充足；

　　项目区位优势显着：位于河北省会石家庄市栾城区，不受限购限制，毗邻主城区裕华区主干道旁，毗邻“河北科技大学”等重点高校，交通便利，配套完善，教育氛围浓厚；

　　风控完善：项目用地抵押（价值11.038亿，抵押率63%）+当代节能置业（AA+）担保+100%股权质押，且信托公司主动管理，掌控章证照，严格把控项目；

　　石家庄：河北省省会，京津冀地区重要中心城市，国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市，2018年GDP6082.6亿元，较上年增长7.5%，高于全国平均水平。