对于开发商来说,在开发房地产的过程当中,必须按照国家规定的相关流程来操作,如果忽视了其中的某一个环节,就有可能导致最后的开发工作完不成,接下来就详细介绍一下房地产开发的流程图。可以参考以下所介绍的这个表格来认识。从整体上来看,房地产开发的流程包含以下四个方面的内容。
1、第一阶段,就是项目的立项阶段。在这个阶段过程当中,首先需要对将要投资的地区和环境进行分析和研究,确定项目投资的可行性,在进行综合分析预测之后,找到有利的投资机会,为接下来的投资项目提供理论和实践上的依据。确定好地点之后,还需要到政府的城市规划管理部门申请地点,提交项目立项的批文和选址申请书等等。在所提交的材料申请通过之后,就能够获得由建设部门所提供的建设用地规划设计图,以及建设用地规划许可证。
2、第二个阶段就是项目的前期准备阶段,包括勘探队伍和设计单位的选择,申请领取施工许可证和工程规划许可证,申请领取房屋拆迁许可证等等。
3、第三个阶段是项目的建设阶段,这一阶段偷塔周期都是比较长的,而且面临的工作量也比较大,包括项目工程管理和监控的工作,申领商品房预售许可证的工作,以及项目竣工之后的验收工作等等。
4、最后一个阶段,就是项目的销售工作和项目的售后服务工作,在项目竣工之后,还需要办理产权登记手续,申请领取商品房销售许可证。
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