信托费用和发行费用有什么区别

2020/03/02 11:55:33 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　信托的费用就是投资人拿到手的预期年化收益，这在集合资金类信托中一般都会有明确标示的，大家可以根据自己的心理价位来选择信托项目，而发行费用指的是更深层次的概念了，投资人一般接触不到，今天就给大家好好解释一下发行费用是怎么制定的。

　　融资方需要借钱，投资人需要好的项目投钱，但是双方之间缺少一架专业的桥梁，这时候信托公司就出现了，发行费用是融资方和信托公司共同商定，先定下一个总费用，然后根据这个费用再扣除杂七杂八的费用，剩下的是实际融资额。一般情况下，这些前期费用都是有信托公司承担的，比如律师费、审计费等等，信托公司一般会收取0.5％的信托费，银行收取0.3％的保管费，每个信托根据不同的类型，有固定收益类也有浮动收益，发行费用也不代表信托成本，两者还是有一些区别的，现在的房地产信托成本一般有20-25％每年，主要包括客户收益加信托费用加起来在15-20％，剩下还有5％左右是发行费用，给客户的收益一般在9％左右，总的成本在13％左右，但是这个数据不是一成不变的，还是根据每年的市场行情来决定的。

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