以房养老具体指的就是根据拥有的房屋资源利用住房的寿命周期以及老年住户生存余命的差距，对于广大老年人拥有的巨大房产资源尤其是人们死亡之后住房还存在着一定的价值，通过一定的金融或者是非金融的机制提前套现变现实现价值上的流动，为老年人人在其余存生命期间建立一笔长期持续稳定的现金流入，截止到目前为止以房养老的项目，五个月之内全国也只有12或22人签约。

　　我们中国在目前有60岁以上的老年人数目大概为1.78亿人，养老的经济模式主要都是通过子女赡养退休金。以房养老的理念也聚集了很多的具体操办模式，根据大致归纳可以包含30多种。其中按揭只是最为经典也是比较复杂的一种，并非一定要将以房养老等同于倒按揭，根据相关的调研和深入的探讨以房养老各种操作模式都可以分为金融行为以及非金融行为，金融行为的运作比较复杂需要通过保险机构才能够顺利运营，后者的方法比较简单完全可以自行操作。

　　在以房养老的模式当中只有老年父母和子女分开居住之后这种模式才能够得以运作，否则老人在死亡之后子女便没有住处可以住，当老年人的经济物质基础非常雄厚的时候，自然而然的也就不会考虑使用房产来养老，而老人的经济物质条件比较差的时候，或者是没有自己独立的房屋再或者是房屋的价值非常低，也很难指望将这种房屋作为自己养老的资本。