信托作为高净值人群专属的理财产品,在普通大众之间知名度其实是很低的,最主要原因就是起投门槛很高,实在不太亲民,不过亲民的P2P最后结果就是满目疮痍,所以更多的时候门槛高其实代表着更严格的风控和项目把关。言归正传,今天给大家分析一款紫金信托发行的恒居70号项目,规模2.3亿元,产品期限15个月,投向房地产,收益分配方式为半年付一次息。
项目设置上市房企中南建设以及徐州璟悦作为共同还款人;抵押物为徐州璟悦提供的位于徐州市的2019-95和2019-96住宅土地使用权;质押物为徐州璟悦的100%股权。
总体看下来风控情况还算比较完善的,不过土地抵押率稍微有些偏高了,为69.04%,这也意味着水分比较多,地理位置也比较一般,如果发生意外风险未必能够及时处置变现。标的项目所在地南宁2018年的GDP为4341.4亿元,五象新区是正在规划中的新区域,国家花费千亿资金打造的基建和大规模的改造,未来销售情况预期比较乐观。综上所述,本项目的风险评级为风险适中,预期年化收益在8%-9%,收益一般。
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