外贸信托-富荣165号北京融创西长安壹号项目贷款集合资金信托怎么样

2019/12/17 11:40:59 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　监管层出于限制炒房现象、稳定房价的目的，在今年中旬召集了数十家信托公司开会要求降低房产信托的发行数量，各家信托公司落实地也比较到位，一下子把房产信托的数量“打”了下来，目前基本是只有体量较大排名靠前的信托公司还在发房产项目，这不，最近外贸信托就发了一款富荣165号北京融创西长安壹号项目，规模10亿元，产品期限6-18个月，收益分配方式为季度付息。

　　简单看下来还是一款中规中矩的项目，下面再来看看具体的风控情况。抵押物为标的项目87号地土地及在建工程抵押；担保方融创集团对融资方的按时还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保；借款人股东承诺本信托计划存续期间，借款人100%股权不得对外质押；对贷款资金和抵押物销售回款进行监管。

　　总体看下来风控措施还是比较不错的，担保方融创集团是业内头部房企，主体信用评级AAA，口碑和美誉度都是比较不错的，还款来源比较有保障，同时土地抵押率也比较合适，不超过60%，也就是说水分比较少，能够超额覆盖本息。标的项目位于北京，皇城根脚下做事自然也会更加谨小慎微，所以本项目总体的风险还是比较小的，预期年化收益在6.2%-8.5%，期限也比较灵活，有意向的投资人可以多关注。

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