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光大信托-龙腾9号集合资金信托收益如何

2019/12/12 18:14:10 | 来源:安得财富 作者:安小妹 次浏览

  认购有优惠,享超高补贴,合同可面签!全新小额畅打项目,湾区唯一非限购限售城市广州1小时经济圈返乡置业刚需盘纯住宅高铁物业标准432超高收益。

光大信托-龙腾9号集合资金信托收益如何

  【产品名称】:央企信托·龙腾9号集合资金信托

  【产品规模】:1.8亿元

  【产品期限】:24月

  【产品付息】:自然半年付息

  【预期收益】:税后100-300-1000万:9.3%-9.5% -协商

  【投资区域】:广东省肇庆市怀集县

  【融资主体】:山湖海集团

  【资金用途】:不超过1000万元用于受让项目公司40%股权,剩余资金向项目公司发放信托贷款,用于项目开发建设。

  【项目亮点】:

  1、粤港澳大湾区唯一非限购限售城市地产:项目位于肇庆怀集县,距离贵广高铁怀集站1.5KM,距离高速口3KM,1小时到达广州;周边3KM内聚集怀集第一中学、实验小学、怀集县政府、步行街、人民医院、体育场等;肇庆是湾区唯一非限购限售城市,县常住人口136万,返乡置业刚需旺。

  2、标准432项目:项目已取得四证;目前,总投入约5.7亿,占项目总投入约 37.3%;母公司二级资质。

  3、标的项目土地抵押:70年城镇住宅用地,属于稀缺交通枢纽土地资源。估值3.6亿,本期抵押率约49.8%,货值预计15.9亿,预计最终抵押率约18.86%。

  4、信托公司战略授信客户:信托与山湖海战略框架协议金额50亿,目前存续项目3个,余额约26.28亿。

  5、信托公司100%控股,全封闭操盘:项目40%股权变更60%股权质押;信托委派三名董事,有效控制董事会,享有一票否决权及项目销售降价权;证章照全程监管;销售回款沉淀;协同制定开发计划,设置关键节点对赌条款。

  6、担保方实力雄厚,负债率低:山湖海集团在广东、湖南、湖北等已成功开发多个项目,实力雄厚。2019年1-6月,全国房企拿地面积TOP100第44名、中国典型房企新增货值TOP100第64名。2018年底,总资产153亿,净资产81亿,负债率仅为47%。

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