许多初次接触信托的投资人看了几篇“标题党”的文章后就对信托的安全性持很大的怀疑态度，这都是源于他们对信托没有全面的认识。信托公司是我国稀缺且珍贵的金融机构，受到银保监会的直属监管，同时又有相关法律法规约束，所以它和P2P那种野路子根本不是一个概念，投资人要明白这一点。言归正传，我们来看看山东信托发行的这款扬润18号，它的发行规模为1.1亿元，产品期限24个月，投向房地产，收益分配方式为年度付息。

　　土地抵押物为融资方持有的德润花园建筑面积约 4587.37 平方米的 74 套商铺以及面积约 20960.73 平方米的在建地下室，抵押率约 70%；担保方山东扬润营造房地产开发有限责任公司及其实控人骆钢夫妇对融资方的按时还本付息义务提供连带责任保证担保；运用复核 U-Key 的方式，对项目的销售回款进行监管，确保有足额资金兑付。

　　可以看到风控措施的还算比较完善，抵押物和担保方齐全，不过抵押率较高，我们都知道，抵押率过高的话如果需要处置变现会发生很多意外情况，最终会损害到投资人的利益，所以大家还是要尽量挑选抵押率在60%以下的项目。标的项目位于陈江成熟商圈与僮侨中心区的交接地段，地理位置占优，人流量较大。综上所述，本项目的风险评级为风险适中，预期年化收益在8.2%-8.8%。