地产信托产品风险大吗

2019/12/05 11:17:39 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　信托是高净值人群最爱的理财产品之一，在《资管新规》出台后资管产品已经限制发行了，理财的方式又少了一个，大家更是纷纷转投信托了。集合信托的投向主要有基础产业、证券、房地产、资金池、工商企业这几类。过去几年房地产信托一直是占据信托界的半壁江山，主要是因为它收益高，但是风险其实并不小。

　　大家购买产品的时候要注意项目是否符合“四三二”原则，很多投资人根本不知道什么是432，下面给大家解释一下。银监会212号文件等监管法规要求：借款的开发商要具备建设主管部门核发的二级房地产开发资质；借款项目要达到“四证”齐全；开发项目资本金比例不低于35%。如果不符合这个原则，说明可能是虚假项目，投资人就要提高警惕了。我们都知道房产行业的利润率比传统行业高太多，再加上中国的房产泡沫效应又特别强烈，炒房客们层出不穷，房价从2010年开始进入了一轮上升通道，但是到2019年，随着监管层各项政策出台，限制炒房，呼吁“房住不炒”，于是今年开始一二线城市的二手房价已经持续五个月下跌了，房产信托的发行规模也直线下降。这时候房产信托还是一个好的选择吗？我认为不是了。纵观往年的信托诉讼率，工商企业类和房产类都是非常高的，爆雷的情况也是最多的，所以大家切忌盲目追求高收益而罔顾风险。

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