总是有很新手投资人看了几篇耸人听闻的“标题党”文章就担心信托是不是不能买了，不管他们出于何种目的，我们用数据来说话，2018年集合信托总发行数量15090款，总违约率0.5%，如此低的违约率和可观的收益相比，这样投入产出比已经算非常不错了。所以对于信托产品大家要客观理性地去看待，不要听风就是雨。言归正传，最近万向信托发行了一款保集三门御府项目，规模3亿元，产品期限18-24个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　土地抵押物为浙（2019）三门县不动产权第0012816号、 浙（2019）三门县不动产权第0012814号)的土地使用权；质押物为台州保集 70%的股权；担保方保集控股集团有限公司及其实控人裘东方、黄坚夫妇以及金华通和置业有限公司对融资方的按时还本付息义务提供连带责任保证担保。信托公司将派驻专员到现场监管章证照等，销售资金监管账户预留万向信托指定印鉴。

　　总体看下来风控情况还是比较不错的，抵质押物和担保方齐全，但是抵押物地理位置一般，如果以后发生兑付问题的话处置起来可能不会这么快。但是值得一提的是，项目一期已经开盘销售，各种房型销售情况都比较良好，总体去化率82.9%。 总销售金额79143万元，已回款60962万元。综上述所，本项的风险评级为风险适中，预期年化收益在7.7%-8.6%，投资人可以考虑。