华信信托是辽宁省唯一一家信托公司,南方的投资人可能不太了解,但是在北方还是比较知名的,最近新推出了一款“朗香邸”项目,有不少投资人来咨询我,那么今天就带大家一起来了解一下。它的发行规模为7亿元,产品期限12-24个月,投向房地产。
下面再来看看具体的风控情况。抵押物为标的项目在建工程及项目未开发净地,估值约8亿元以及“汇置?尚岛”项目1宗土地,估值约12亿元;担保方汇置企业以及实控人高超伦夫妇,为按约偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;质押物为康华房地产的100%股权;同时康华房地产和沈阳汇置高棋房地产还将以其自有现金流补齐差额款项并偿还全部到期债务。
众所周知现在的房地产项目因为政策收紧的关系,日子不是很好过,许多中小房企融资渠道缩紧,所以对于偏远地区、以及收益高的异常的产品大家要多注意了。本项目看下来风控还算比较完善,抵质押物和担保方齐全,抵押物能够足额覆盖本息,标的项目位于沈阳,去年GDP达到6292.4亿元,经济比较发达,地方财政收入高,违约意向比较低。本项目的预期年化收益在7.5%-8.2%,收益一般。
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