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当地产企业忙着去库存,买房还是个好主意吗?

2019/11/22 17:46:51来源:安得财富次浏览

    2019年,是社会氛围日渐焦虑的一年。一边是股市震荡萎靡,地产前途未卜,理财利率下行;另一边却是物价飞涨,商铺空置,周转不灵。在这样的大环境中,如何才能保障资产安全,又能获得相对可观的收益呢?这要从大环境说起,毕竟一切发展,都是时代的红利。

买房还是个好主意吗?


一、黄金时代,已成昨日黄花

   大家都知道,在过去十年中,房产的价格经历了爆炸式的上涨,让许多居民享受到了房产增值带来的红利。作为不动产的房产,其本身自然是没有什么变化的,那么是什么推动了房产价值的飙升呢?

房地产经济

    首先,在过去十年,中国货币投放规模经历了爆炸式的增长。1999年末的货币总规模为11.76万亿元,到2017年末达到167.68万亿元,相当于1999年末的14倍;虽然经济在此时快速发展,但也不难发现,货币增速是超过GDP增速的;作为国家发展重点、信贷资金主要流向的房地产吸收了大量超发的货币,房价自然坐上“火箭”,就此水涨船高。

     然而,货币超发的模式已然走到尽头,如今的央行政策是“定向调控、精准滴灌”,尤其是针对房地产的各路资金都严格调控,房产价格的快速上涨已然成为历史。

户籍改革

   其次,由于我国大发展,促使了全国开启快速的城镇化进程,前后共有6亿人从农村进入城市生活,进城后的首要需求自然是居住,因此住房需求在短时间内爆炸性增长,自然促使房产价格飙升。

   随着大量人口进城居住,城镇化快速发展的阶段已经成为历史,大规模的购房盛况不再,当脱离了市场需求,部分地区的房产变成了“有价无市”,投资价值就此消失。

地产信托

   最后,棚户区改造、拆迁等政府行为促使了城市格局的变化,让一批城市居民也参与到房地产市场中去,在大家都手握拆迁安置款且房贷审批宽松的时候,居民的购买力被大幅度提升,这极大的助推了房产价格的飙升。

  如今,全国的棚户区改造已经基本完成,国家明确提出,2020年是棚户区改造的收官年;各地区的征地拆迁也逐渐从发放现金转变为安置房,房贷审查也日趋严格,居民的购买力被大幅度限制,即使限购限贷放开,都很难再出现曾经的疯狂;房地产的黄金时代,已经彻底成为昨日黄花。


二、地产企业的断臂求生

   未来几年的房地产市场如何,我们可以从地产龙头企业的行为中窥见一斑。

   恒大、融创、碧桂园等龙头房企如今都忙着去库存、回笼资金,不仅线下促销频频、营销广告铺天盖地,甚至连电商渠道也不放过;曾经笑傲江湖的地产商,怎么连双十一都要参加呢?

   归根到底,还是因为市场的不景气,也是因为希望尽快去库存、回笼资金,度过马上要来的地产寒冬房地产是周期性行业,所有房企都很明白这一点;在周期见底前要做的就是尽快去库存、尽快掌握现金。

   因此,在地产企业都忙着去库存,甚至断臂求生时,买房会是个好主意吗?当然不是,这不仅代表未来几年地产市场将持续不景气,还代表着另一个问题:二手房交易的萎靡,买房容易卖房难,资金套进去却出不来,只能看着那高高的房价,却无法变成现金。


三、银行理财的红利散尽

   如果近两年不买房,那么手握大量资金,还能干些什么呢?大家第一反应可能是银行理财。但是随着近些年来的金融监管持续收紧,银行理财的投资方向变得严格起来,大多投向了国债、货币等保本率较高的领域,但其收益也是实在少的可怜,有些甚至还没有银行的定期存款利率高,银行理财的红利期就此散尽。

   如今,随着房地产周期的结束,银行理财的红利散尽,近几年最佳的投资渠道,无非就是政府与央企的信托产品,不仅收益较为可观,风险也较为可控。

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