2019年，是社会氛围日渐焦虑的一年。一边是股市震荡萎靡，地产前途未卜，理财利率下行；另一边却是物价飞涨，商铺空置，周转不灵。在这样的大环境中，如何才能保障资产安全，又能获得相对可观的收益呢？这要从大环境说起，毕竟一切发展，都是时代的红利。

   大家都知道，在过去十年中，房产的价格经历了爆炸式的上涨，让许多居民享受到了房产增值带来的红利。作为不动产的房产，其本身自然是没有什么变化的，那么是什么推动了房产价值的飙升呢？

    首先，在过去十年，中国货币投放规模经历了爆炸式的增长。1999年末的货币总规模为11.76万亿元，到2017年末达到167.68万亿元，相当于1999年末的14倍；虽然经济在此时快速发展，但也不难发现，货币增速是超过GDP增速的；作为国家发展重点、信贷资金主要流向的房地产吸收了大量超发的货币，房价自然坐上“火箭”，就此水涨船高。

     然而，货币超发的模式已然走到尽头，如今的央行政策是“定向调控、精准滴灌”，尤其是针对房地产的各路资金都严格调控，房产价格的快速上涨已然成为历史。

   其次，由于我国大发展，促使了全国开启快速的城镇化进程，前后共有6亿人从农村进入城市生活，进城后的首要需求自然是居住，因此住房需求在短时间内爆炸性增长，自然促使房产价格飙升。

   随着大量人口进城居住，城镇化快速发展的阶段已经成为历史，大规模的购房盛况不再，当脱离了市场需求，部分地区的房产变成了“有价无市”，投资价值就此消失。

   最后，棚户区改造、拆迁等政府行为促使了城市格局的变化，让一批城市居民也参与到房地产市场中去，在大家都手握拆迁安置款且房贷审批宽松的时候，居民的购买力被大幅度提升，这极大的助推了房产价格的飙升。

  如今，全国的棚户区改造已经基本完成，国家明确提出，2020年是棚户区改造的收官年；各地区的征地拆迁也逐渐从发放现金转变为安置房，房贷审查也日趋严格，居民的购买力被大幅度限制，即使限购限贷放开，都很难再出现曾经的疯狂；房地产的黄金时代，已经彻底成为昨日黄花。

   未来几年的房地产市场如何，我们可以从地产龙头企业的行为中窥见一斑。

   恒大、融创、碧桂园等龙头房企如今都忙着去库存、回笼资金，不仅线下促销频频、营销广告铺天盖地，甚至连电商渠道也不放过；曾经笑傲江湖的地产商，怎么连双十一都要参加呢？

   归根到底，还是因为市场的不景气，也是因为希望尽快去库存、回笼资金，度过马上要来的地产寒冬。房地产是周期性行业，所有房企都很明白这一点；在周期见底前要做的就是尽快去库存、尽快掌握现金。

   因此，在地产企业都忙着去库存，甚至断臂求生时，买房会是个好主意吗？当然不是，这不仅代表未来几年地产市场将持续不景气，还代表着另一个问题：二手房交易的萎靡，买房容易卖房难，资金套进去却出不来，只能看着那高高的房价，却无法变成现金。

   如果近两年不买房，那么手握大量资金，还能干些什么呢？大家第一反应可能是银行理财。但是随着近些年来的金融监管持续收紧，银行理财的投资方向变得严格起来，大多投向了国债、货币等保本率较高的领域，但其收益也是实在少的可怜，有些甚至还没有银行的定期存款利率高，银行理财的红利期就此散尽。

   如今，随着房地产周期的结束，银行理财的红利散尽，近几年最佳的投资渠道，无非就是政府与央企的信托产品，不仅收益较为可观，风险也较为可控。