房地产信托投资又被称为REITs,对于国内普通投资者来说比较陌生,但是在其发源地美国目前已经运作的比较成熟了,主要模式就是通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,主要的概念就是这样了,下面再来看看具体操作起来分为哪几种模式吧。
首先是股权型,它的主要收益来源是不动产租金收入或者变卖收益;债权型是指向开发商提供抵押贷款,或投资房地产抵押证券,以利息收入或证券投资回报为主要收入来源;最后就是混合型了,可以兼得上述两者的优势和收益,但同样的投入资金也会大一些。
当然了,从全市场范围来看REITs仍然是一个比较新的产品,债权型目前只存在于美国市场,但是占比不到总规模的10%,混合型更是少,仅有不到1%;除美国市场外,其他国家和地区的房地产信托投资基金均为股权型。下面再来看看它的特征,因为波动性相对较低所以在通胀期具有一定的保值功能;因为规定 90%的收入必须作为红利分配,所以即期收入比较固定;最后就是门槛比较低且对持股数量没有限制。
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